Nebenkosten-Abrechnung - Was muss dabei beachtet werden, wer kann helfen?
Die Nebenkostenabrechnung flattert jedes Jahr aufs neue ins Haus. Sie enthält die Aufstellung aller Miet-Nebenkosten, die in den letzten 12 Monaten angefallen sind. Die Betriebskosten (wie sie auch genannt werden) werden dabei vom Vermieter auf den Mieter umgelegt. Diese Umlage und insbesondere deren Höhe birgt häufig Konfliktpotenzial im Vermieter - Mieter Verhältnis.
Dabei unterliegt die Nebenkostenabrechnung bestimmten Vorgaben und Voraussetzungen, die der Gesetzgeber und viele Gerichtsurteile festgelegt haben. Nichtsdestotrotz gibt es immer wieder Rechtsstreitigkeiten zu diesem Thema.
Einige grundlegende Mindestangaben, die eine korrekte Nebenkostenabrechnung erfüllen muss:
- Eine Zusammenstellung der Gesamtkosten,
- Die Angabe und Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel,
- Die Berechnung des Anteils des Mieters,
- Der Abzug der Vorauszahlungen des Mieters.
Der Vermieter kann eine Betriebskostenabrechnung erstellen, muss dies aber nicht tun. Wurde beispielsweise eine Umlage mittels monatlicher Pauschale vereinbart, so ist keine Abrechnung notwendig.
Nach §556 Abs. 3 BGB ist der Vermieter verpflichtet die Nebenkostenabrechnung spätestens innerhalb der letzten 12 Monate zu erstellen. Versäumt dieser die Frist, so kann er keine Nachzahlungen für Nebenkosten mehr verlangen.
Natürlich ist jedes Mietverhältnis einzigartig, deshalb ist eine pauschale Aussage über die Richtigkeit oder Höhe der Nebenkosten schwierig, jedoch kann man im Internet Nebenkostenabrechnungen vergleichen. Hier werden die Wohn-Nebenkosten von zehntausenden Mietern nach deren Eingabe verglichen. Der Service ist kostenlos und kann einen Anhaltspunkt geben, ob die eigenen Nebenkosten im regionalen Vergleich angemessen sind, oder etwa zu hoch.
Zudem werden auf diversen Verbraucherportalen regelmäßig die Nebenkostenspiegel für Deutschland und seine Regionen veröffentlicht. In jedem Fall lohnt es sich die Nebenkostenabrechnung zu prüfen egal wo in Deutschland sie wohnen.
Wer es dann noch genauer wissen will, kann sich zudem Hilfe vom Anwalt für Mietrecht (Online Rechtsberatung oder Termin vor Ort) einholen, so kann jeder Besucher eine klare Aussage zu seinen Betriebskosten erwarten.